Die Finanzierung Deiner Immobilie erfolgreich umsetzen! Brauchst Du dafür einen Immobilienfinanzierungs-Rechner?

Immobilienfinanzierung - kurz Immofinanzierung: Was hat es mit der Zinswende auf sich?!

Viele machen sich Sorgen um die Schulden, aber wir sagen immer: Schulden sind gut! Vor Allem die Schulden, die Du aufnimmst, um eine wertvolle Immobilie zu kaufen. Eine Immobilie sorgt für passives Einkommen und eine Immobilie wächst in der Regel im Wert. Deswegen sind die Schulden, die Du aufnimmst, um Deine Immobilie zu finanzieren, GUT. Also habe keine Angst vor Schulden, sondern nutze sie für gute Investitionen und Deine neue Zukunft. Die Zinswende kann jederzeit kommen, denn wenn sich eine Immobilie rechnet, dann macht es Sinn sie zu kaufen. Wir machen unsere Investitionen nicht von den Zinsen abhängig, sondern von der Immobilie, der Lage, der Kalkulation und dem Potential!

Immofinanzierung: Was ist zu beachten - unsere Top 5 Hacks:

• Habe das richtige Mindset: Schulden sind gut, wenn Du mit diesen Wertvolles kaufst!

• Bereite Deine Unterlagen gut vor: Immobilienbeschreibung, Immobilienunterlagen, Vermögensaufstellung, Darlehensaufstellung, Selbstauskunft. Und ganz wichtig: bereite Alles so gut auf, dass die Bank so wenig wie möglich tun muss (, dann werden die Ansprechpartner Dich lieben und immer gern mit Dir zusammenarbeiten)!

• Hole immer mehr als ein Finanzierungsangebot ein - wir sprechen oft mit Finanzierungsvermittlerinnen unseres Vertrauens und holen uns mindestens 3 Finanzierungsangebote ein!

• Verhandlungsspielraum gibt es immer - deswegen immer verhandeln (coole Tipps dazu findest Du im Podcast mit Mirjam Mohr und Eva-Juliane Stark).

• Wenn Du Dir heute einen Überblick über die Zinsen verschaffen möchtest, schau bei InterHyp oder Dr. Klein vorbei: der Immobilienfinanzierung Rechner hilft Dir die Zinsen besser einzuschätzen. Pass aber auf - oft sind die Zins- und Tilgungsraten eher auf der konservativen Seite. Unsere Erfahrung ist, dass Du in der Regel bessere Kreditraten erhältst, wenn Du unsere Top 4 Hacks nutzt.

Immobilien finanzieren, als Selbständige - unsere Top 3 Hacks:

• Habe das richtigen Mindset: Banken wollen Kredite vergeben und Dich als Kundin gewinnen!

• Bereite Deine Unterlagen vor: Wichtig sind die Nachweise für stabile Einkünfte. Das könnten Deine Jahresabschlüsse und BWAs sein, aber auch Briefe oder Verträge mit Deinen Kunden können helfen, Deine Bank zu überzeugen. In der Vergangenheit haben wir z.B. Briefe von Auftraggebern eingesetzt, die sich über die exzellente Zusammenarbeit bedankt haben und Ihren Plan erläutern, auch in Zukunft mit uns zusammenzuarbeiten.

• Zusätzliche Sicherheiten können Dir auch weiterhelfen: weitere Immobilien, Haftung Deines Partners, Deiner Eltern, Deiner Verwandten oder eine Co-Investorin (Zusammen macht es sowieso mehr Spaß zu investieren!)

Finanzierung Immobilie: Bin ich zu alt dafür?!

Ok, das ist wirklich total unfair, aber ab 62 ist es in Deutschland sehr schwierig eine Immobilie zu erwerben. Das hat mit dem Rentenalter und der Gesetzgebung zu tun. ABER, da haben wir auch ein paar Ideen für Dich:

• Nie aufgeben und immer kreativ denken!

• Hast Du daran gedacht, mit Deiner Tochter, Deinem Sohn oder Deinem Enkelkind zu kaufen?! Den Fall hatten wir gerade - das kann sehr gut funktionieren!

• Planst Du länger zu arbeiten?! Das kann die Bank auch positiv stimmen, in Kombination mit dem Plan, die Immobilie zu veräußern. Es hilft oft „out of the box“ zu denken, wie die Engländer sagen. Deswegen nur Mut und Just Do It! Vergiss nicht - weitere Geheim-Tipps bekommst Du auf Anfrage beim Happy Immo Club - dem Netzwerk auf LinkedIn, in unseren Podcasts oder im Seminar.

Und jetzt zur Zinswende - das Wort ist in aller Munde:

Wir verraten Dir gerne unser Geheimnis! Wenn wir eine Immobilie kaufen, dann nicht, weil die Zinsen niedrig sind - sondern weil die Immobile sich in einer Top Lage befindet, sich gut rechnet und Entwicklungspotenzial hat. Bei der Zinswende ist zu beachten, dass sich Zinsen ändern und das heißt, dass die Miete Deiner Immobilie die Finanzierungskosten abdecken sollte. Unser Ziel ist es, dass die Miete die Zinsen und Tilgung bezahlen kann. Dies ist aber nicht immer möglich. Manchmal nehmen wir auch in Kauf, dass wir 100 - 300 Euro pro Monat dazu zahlen. So ist es z.B. bei einem Objekt in Friedrichshain, wo die Mieterin eine niedrigere Miete zahlt. Später können wir die Wohnung sanieren und zur Marktmiete vermieten. Dann hat sich die Investition für uns schon gelohnt! Noch wichtiger: In 25 Jahren haben wir die Finanzierung abbezahlt und hätten passives Einkommen von ca. 1.000 Euro pro Monat. Mit diesem Geld könntest Du heute in anderen Ländern wie in Maya’s Heimatland - Bulgarien oder auch in Thailand ein sehr schönes Leben führen. In Deutschland ist es eine gute Ergänzung zu Deiner Rente. Wer weiß, wie hoch sie in 25 Jahren ausfällt… Altersarmut ist weiblich - Du kannst nie zu früh für Dein Alter vorsorgen!